鼎泽配资 2025年第35周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加22.72%

　　本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积187.66万平方米，环比增加22.72%。一线城市除深圳成交量较上周小幅减少外，广州、上海、北京均环比增加，广州涨幅超过四成。其他城市中，11座城市成交量环比增加，温州、杭州、苏州呈倍数增长，其次大连、烟台、景德镇涨幅在46%—63%之间；5座城市成交量环比减少，莆田减少38.74%，跌幅居首。16座城市成交量高于前四周平均水平，杭州涨幅居首，为134.58%；4座城市成交量低于前四周平均水平，深圳减少9.35%，跌幅居首。

　　从成交量看，本周上海以25.62万平方米领先，其次武汉、杭州、成都、青岛等7座城市在10万—19万平方米之间，其他城市成交面积在8.3万平方米以下。

　　本周二十座城市土地总供应面积575.7万平方米，环比增加68.0%。其中经营性土地增加292.0%，非经营性土地增加17.4%。供应总建筑面积1101.3万平方米，环比增加55.9%。

　　本周二十座城市土地总成交面积264.6万平方米，环比增加17.8%。其中经营性土地减少58.5%，非经营性土地增加48.0%。成交总建筑面积475.2万平方米，环比减少3.6%。

　　本周二十座城市土地总成交金额54.8亿元，环比减少11.8%。其中经营性用地34.5亿元，环比减少26.6%；非经营性用地20.4亿元，环比增加34.0%。成交楼面均价1154元/平方米，环比下降8.5%，成交土地均价2073元/平方米，环比下降25.2%。

　　中共中央和国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，其中提出激活城市存量资源潜力。全面摸清城市房屋、设施、土地等资产资源底数。改造利用老旧厂房、低效楼宇、闲置传统商业设施等存量房屋，建立与建筑功能转换和混合利用需求相适应的规划调整机制。加强和规范存量城市基础设施资产管理，提高运行效能。优化产权归集、整合、置换和登记政策，盘活利用存量低效用地。系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。因地制宜发展保障性住房。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。加强社会保障和分层分类社会救助，兜牢民生底线。

　　金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》的通知提出，支持福建的银行在遵循房地产调控政策的基础上，为具备购房资格的台胞同等办理住房按揭贷款业务，满足在闽台胞购买自住商品房的合理需求。

　　上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。其中提出符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度提高至184万元，多子女家庭提高至216万元；二套最高贷款额度提高至149.5万元；支持提取住房公积金支付购房首付款；支持住房公积金“又提又贷”。商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

　　上海发布《关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》提出，启动城中村改造应当征求村民意愿。镇集体经济组织在合作改造中的首次持股比例原则上不低于10%，并可根据项目实际情况进行优化调整。有条件的镇集体经济组织可以吸收相关村集体经济组织共同参与改造。合作改造的项目改造后，应根据双方约定，按不高于成本价留存给镇集体经济组织一定数量的商办、租赁住房等物业资产用于长期经营，切实保障好农村集体经济组织的长远发展和被征地农民的长期收益。留存给镇集体经济组织的物业资产可计入项目实施主体的自持比例。加强资金使用的全过程监管，确保专款专用、封闭管理。各区要建立健全城中村改造资金管理机制，规范资金使用并加强监管。

　　苏州表示，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

　　长春公布《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》。自2025年9月1日起至9月30日止，购买新建商品住房（不含未登记确权项目，不含双阳区、九台区及外县、市）的个人，采取公积金、商业贷款形式购买的，按照初始贷款金额1%发放贷款贴息，每年最高不超过1万元，贴息期为3年，按月等额发放。采取一次性付款方式购买的，一次性发放1.5万元/套购房消费券。

　　国家发改委：抓紧完善民营企业参与国家重大项目建设的长效机制

　　国家发展改革委表示，目前我国经济运行仍然面临外部环境不稳定、不确定因素多、居民消费能力和信心有待进一步提升，企业竞争加剧、投资收益下降等风险和挑战。对于当前经济运行当中存在的问题，国家发展改革委将会同有关部门坚定不移实施扩大内需战略，进一步做强内循环，优化外循环，搞好双循环。要聚焦重点领域，谋划储备一批发展所需、地方所能和群众所盼的重点项目。特别是对于民生领域的项目，要研究进一步加大中央投资的支持力度，减轻地方的投资压力。要抓紧研究出台促进民间投资发展的政策举措，完善民营企业参与国家重大项目建设的长效机制。对于铁路、核电、油气管道等领域的重大项目，设立民间投资参股比例的最低要求，支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs。

　　住建部、人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》

　　住建部、人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》，明确房地产从业机构应当依法履行反洗钱义务，接受反洗钱监督管理和自律管理，配合中国人民银行及其派出机构开展的反洗钱调查。房地产从业机构及其工作人员不得从事洗钱活动，或者为洗钱活动提供便利。房地产开发企业向客户销售房屋、房地产中介机构为客户买卖房屋提供经纪服务时，有合理理由怀疑客户及其交易涉嫌洗钱活动的，应当采取措施了解客户身份信息及其交易目的。房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。

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